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<台灣房屋新聞>

逢高出脫 10商旅上網求售 12/06
蘋果日報 2017年12月05日

無關陸客不來 早期持有「落袋為安」
【詹宜軒╱台北報導】逢機會點出脫,台北市約10餘家中小型飯店、商旅掛上網站出售,多數開價在5億元以下、且地點集中台北車站、西門町一帶。商仲業者分析:「該現象與陸客不來無關,因機捷通車之後,住宿遊客量多能維持一定水準,房東購入物件時間若早,多想趁此時殺出,落袋為安。」

根據包括《591房屋網》,及信義房屋、永慶房屋、住商不動產、台灣房屋等網站刊載,目前全台北市約有10餘家中小型商旅、旅店待售、或是頂讓中,其中多數店點位於台北車站、西門町一帶,另外在松山車站周圍、林森北路商圈,也有物件待價而沽。

店點集中車站周邊
就房間數來看,平均是20~50幾房的規模,部分頂讓的物件,則是近年來人氣頗高的背包客客棧產品,以出租單一床位為主,床位數在30~40床間。出售價格平均在5億元上下,頂讓價格不一,甚至出現200萬元可接手的價位。
出售其一物件、不願具名的房東表示,「持有物件在西區已有10餘年,長久以來資產價值都被低估,作為旅店後反應不錯,陸客變少有一點影響,但房價算便宜一點,還是可維持住房率。」
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,近1年同類型物件出售量的確增加,許多青年旅館、商務旅館,取得及裝修成本低、周轉率高,地點好的甚至還能賺到住宿之外的「休憩商機」,讓投資人趨之若鶩,「北車、西門町土地使用分區,多屬商四,很多物件早領有旅館牌,投資密集度最高。機捷通車後,行李可直掛優勢,讓自由行商機的想像更大。」
黃舒衛直言,「一個老屋變身黃金屋的概念,求售者不少都是早期持有者,等同選擇最佳退場機制出脫。」
手上持有待售飯店物件的仲介業者透露說,中小型商旅的氣,恐比大型飯店要來得長。

未有成功交易物件
台灣房屋忠孝延吉店商用不動產部總經理施光明表示,北車、西門這一帶今年持續在出清商旅飯店,量體在10間以內,不過未有成功交易物件,「事實上,中型商旅的營運狀況都不差,倒是部分五星級、大型飯店,因住房價格過高,生意面臨考驗。」
住商不動產仁愛光復加盟店專員陳為宏認為,近年背包客絡繹不絕,儘管陸團量體大幅減少,中小型旅店住房率仍在7成以上,「屋主選擇在此時割愛,還是著眼於其投資效益,與陸客來不來的關係甚小。」

出處網址:https://ppt.cc/fDhxix


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