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台北市大安區 好厝多不動產李應和 > 電話一:0910-114176 > 電話二:0910-114176 > 服務簡介:本公司深耕大安區多年.住商全國第一名.170人冠軍團隊.提供優質快速安全的服務!個人以成為大台北商業地產專業仲介顧問為目標.以結合商業及地產.為不動產地盡其利.為尋求事業發展客戶.快速掌握商機擴展鴻圖.案件以大台北旅館買賣租賃投資.北市辦公室大樓.台北科技廠辦及南港內湖汐止廠辦及商用店面不動產之專業租售仲介為主.另有台北縣市成屋代銷.土地介紹.估價服務.法拍案件介紹及諮詢顧問. 住商不動產 資深經紀人 李應和 個人簡介 一、 基本資料: * 50年次,桃園人,武陵高中,淡江大學畢。 * 曾服務於中國人壽、明台產物保險公司,共4年2個月。 * 仲介經歷: 中信房屋 民國79年2月~85年2月,共6年,曾服務於商用部、南京、大安、永和、松山各分公司,並擔任松山分公司經理半年時間。 ERA住邦房屋 民國85年3月~87年12月,並榮獲86年、87年個人業績前三名,任業務經理。 統領房屋 民國88年元月1日~96年3月31日 有巢氏房屋松高加盟店 96年4月1日-98年6月30日 普洛物業 民國98年7月1日-99年5月15日 統領不動產 設立於99年5月3日 住商不動產仁愛光復店 99年6月8日 二、 個人成交較大之案件實績:如附件 三、 個人仲介專長: * 台北市辦公室及南港內湖汐止廠辦之租賃、買賣及估價。 * 代尋大台北之特殊個案,如廠房、辦公、名宅、店面、大賣場及土地等。 四、仲介理念:主動.積極.專業.熱誠。 五、連絡方式: * 公司地址:台北市仁愛路4段415號* 公司電話:2325-2000傳真:2325-0129 * 行動:0910-114-176 李應和個人成交較大之案件實績: 年度 租/售 案名 用途 坪數 總價 84年 售 旭寶大樓 辦公 555坪 18,577萬 86年 售 仁愛世貿廣場 辦公 204坪 7,500萬 86年 售 南港遠東ABC 廠辦 187坪 3,515萬 86年 售 南港遠東ABC 廠辦 197坪 3,635萬 87年 租 內湖富蘭克林 廠辦 142坪 16.93萬 87年 租 內湖富甲天下 廠辦 550坪 60萬 87年 售 南港遠東ABC 廠辦 476.54坪 9,888萬 87年 租 揚昇大千大樓 辦公 140坪 24.5萬 87年 租 揚昇金融大樓 辦公 104坪 25萬 87年 租 復興財經大樓 辦公 155坪 37.7萬 87年 售 南港遠東ABC 廠辦 250.94坪 4,768萬 88年 租 松山尚群大樓 辦公 273坪 31萬 88年 租 亞洲企業中心 辦公 232坪 39.8萬 88年 售 大安路2-6樓 住家 604坪 17,100萬 89年 租 南港遠東ABC 廠辦 214坪 17.2萬 89年 租 汐止西陵經貿廣場 廠辦 622.5坪 46.4萬 89年 租 內湖多倫多大樓 廠辦 80坪 10萬 89年 租 南港世貿財星 廠辦 100坪 13.5萬 89年 租 南港路三段旁 土地 約350枰 45萬 89年 售 南港遠東ABC 廠辦 569坪 10488萬 89年 租 光復工商大樓 辦公 422坪 72萬 90年售仁愛中廣辦公室辦公71.72坪2500萬 90年租信義黑松大樓辦公151.81坪20.6萬 92年租新矽谷1f300坪 93年售南港向陽段重劃區住宅地244坪 93年售南港南港段工二土地1808坪 93年租南港向陽段重劃區商業地744坪 94年租售南港世貿帝國77及204坪 94年代銷新莊左案花園廣場76戶 95年代銷信義區中農科技園區841坪 主要服務範圍與項目:北市大安區信義區不動產.北市辦公室及南港內湖汐止廠辦及商用不動產之專業租售仲介及免費估價服務.法拍案件介紹及諮詢顧問.台北縣市成屋代銷.土地介紹 > 住商不動產仁愛光復加盟店(好厝多)
台北市大安區 文山不動產開發有限公司 > 電話一:0958995058 > 電話二:0910-114176 > 服務簡介:文山房屋‧文山不動產 證照號碼: [(95)北縣字 第001313號] 網址: www.文山房屋.tw www.29182299.tw www.文山不動產.tw 文山房屋‧文山不動產 服務項目: ===增值稅/贈與稅/遺產稅/節稅等其他有關不動產稅費諮詢=== ===祭祀公業/神明會/日據時期/無主土地無法繼承過戶/各種疑難雜症或其他各種問題=== 不用煩惱 交由文山房屋‧文山不動產代您服務解決 ===土地買賣/各種土地/建地/山坡地/道路用地/買賣 合建 介紹=== ===買屋/賣屋/房屋租賃/法拍代標之介紹業務=== ===都市更新/土地合建=== ▲大文山區:景美、木柵、新店市、坪林鄉、石碇鄉、深坑鄉、烏來鄉 ▲房屋、大樓、華廈、公寓、透天、樓中樓、套房、店面、住辦、辦公大樓、別墅 ▲建地、農地、林地、農舍、山坡地、道路用地 速請與文山房屋‧文山不動產聯絡~ 02-29182299 > 文山不動產
桃園市龍潭區 金大地土地開發 > 電話一:03-4993555 > 電話二:0915060666 > 服務簡介:1. 土地開發投資業務 2. 土地投資評估及條件整合業務 3. 不動產代銷業務 4. 不動產代標業務 5. 不動產買賣仲介 6. 土地分割、設計與規劃業務 7. 農舍規劃與興建 8. 庭園設計與規劃 > 金大地土地開發公司
台中市后里區 洪容荃 > 電話一:0911-000198 > 電話二:0911000198 > 服務簡介:台中房屋資訊網,大家房屋后里加盟店 ---------------------------------------- 台中土地農地,苑裡鎮店面,台中農舍,后里區工業廠房出租,后里區休閒用地,后里土地買賣,台中農地建地,台中房屋,台中后里房屋,台中買屋,台中不動產,台中商用不動產,台中建地,台中房訊,台中辦公室出租,后里區廠房土地,后里區店舖,后里農地,豐原區賣屋,后里區土地開發,台中不動產,台中房屋買賣,苑裡鎮買房子,后里農地,豐原區買工業廠房,后里區廠房廠辦,后里區店面租售,台中后里房屋,后里區土地廠房,台中商業不動產,台中賣房子,后里區工業不動產,后里區電梯華廈,台中建地,后里土地買賣,后里區透天店面,后里區房屋,台中房屋(HouseWeb架站) > 大家房屋后里店(家和不動產)
台中市北屯區 台灣購屋 > 電話一:0980-498-800 > 電話二:0911000198 > 服務簡介:www.台灣購屋.tw房地產買賣專營:中區、東區、西區、南區、北區、西屯區、南屯區、北屯區、豐原區、大里區、太平區、清水區、沙鹿區、大甲區、東勢區、梧棲區、烏日區、神岡區、大肚區、大雅區、后里區、霧峰區、潭子區、龍井區、外埔區、和平區、石岡區、大安區、新社區台中房屋資訊網台中土地廠房,台中土地分割,台中房仲網,豐原區電梯大樓,台中房訊網,豐原區房訊,台中土地開發,台中透天店面,台中工業不動產,豐原區賣屋,台中房仲網,豐原區電梯大樓,台中房訊網,豐原區房訊,台中土地開發,豐原區店面出租,台中店面租售,豐原區辦公室出租,豐原區商業不動產,台中租廠房,豐原區賣房子,豐原區公寓,台中別墅買賣,豐原區法拍屋代標,豐原區廠房出租,台中房仲網,豐原區電梯大樓,台中房訊網,豐原區房訊,台中土地開發,www.台灣購屋.tw(HouseWeb架站) > www.台灣購屋.tw 廣泰不動產

<台灣房屋新聞>

專家傳真-房屋稅,稅小爭議多! 08/18
工商時報【孫克難中華經濟研究院諮詢委員】

房屋稅收占政府總稅收的比重不高,只約3.4%,算是一項小稅,卻是地方政府必須仰賴的財源;因其性質特殊,正確、合理估價不易,課稅又涉及公平性,甚至引起是否違憲的爭議。

依據憲法第15條規定,人民的生存權與財產權應予保障;然而憲法第19條也規定,人民有依法律納稅的義務。其實,兩者並不相悖:在社會契約及受益付稅原則下,犧牲部份個人財產,換取公共利益及財產保障與增值,合乎自然正義原則。環顧世界民主國家,普遍存在房產稅,用來提供治安、消防、交通、公園、學校、市場等地方公共財,課稅應無違憲之虞。

持有房地產應如何課稅?從學理上言,房與地性質不同,房屋屬改良物,供給具彈性,課稅宜輕;土地具有稀少性、非移動性,供給傾向無彈性,課稅宜重;故兩者理應分離課稅,較能達到公平與效率目的。檢視台灣房地產對應稅制,表面上遵從孫中山遺教,採房地分離課稅,土地課地價稅,房屋課房屋稅;然在實際課徵上,並沒有依照改良物輕稅、土地重稅的課稅原則,反而是房屋稅負擔相對重於地價稅,實有翻轉的必要。

由於房地產屬聯產品,彼此結合產生效益,如何合理分割其個別價值,其實並不容易,學理上有土地貢獻說、建物貢獻說、聯合貢獻說之分。台灣現行稅制,表面上,房屋稅稅基中考慮路段率,具建物貢獻說精神;然而房屋與土地共同創造房地產效益,更具聯合貢獻說內涵,均與路段率具密切關係,是否因此就重複課稅,則有商榷餘地。就現況觀之,若房屋評定現值加土地公告地價之和,嚴重低於房地產實價,就難有重複課稅之實。

我國房地產持有稅,就長期言,的確應朝以實價為基礎的房地合一課稅制努力。然在分離課稅現制下,若是地價已能十足反映地段所創造的價值,估價方式能落實土地貢獻說,對土地合理加重課稅,房屋稅負為求其輕,當可不必考慮地段率影響。然而,無論採取何種說法,均有賴房地稅基合理估價與查核機制的建立。至於將房屋標準單價每3年評定一次,縮短成每兩年或一年評定,其實無關宏旨;過去30年為何不調?如何將低估價格矯正,才是關鍵所在。

最近房屋稅所引起的爭議,主要在於許多縣市政府欲調高房屋標準單價所致。觀之以往,地方政府為討好選民,房屋標準單價30年未調,以致房屋評定現值長期偏低,不但造成不公平,也影響地方財政收入。如今,各地方政府為了改善財政,落實自我負責精神,調高房屋稅基,本應予以肯定,卻引起自用住宅不應課稅、新單價不應溯及既往,以及調整時機不當等諸多爭議。然而,基於重置成本而非歷史成本的課稅基礎,矯正30年未調稅基,以利未來合理課稅,新舊屋就應一體適用新標準單價,以期避免「一刀切」造成新屋稅負陡增現象。由於這並不是將因此計價所增加的稅額也溯及既往,難謂有違誠信原則;然為紓解因地方政府行政怠惰造成舊屋按新標準單價課稅所激發的民怨,則可對舊屋稅額隨屋齡打折處理,以期降低衝擊程度。

值得強調者,自住房屋為人民基本生活必需、安身立命之所,具殊價財(merit goods)性質,就應落實輕稅原則,甚至有人主張免稅,當有檢討空間。房屋稅條例第15條第1項第9款,雖針對住家房屋現值在新台幣10萬元以下者提供免稅,然此一門檻金額已約25年未調,也應隨物價指數調整才算合理;1.2%的自用住宅稅率也應往下降低,以期合乎居住正義。此外,課徵房屋稅所採用的房屋折舊年數高達60年,以及殘值率高達40%,均應一併調降。至於自住高價房屋,除應正常課稅外,是否還需課徵奢侈稅或豪宅稅,則應慎重為之。

最後,為避免課徵房屋稅所面臨的諸多問題,正本清源之道,則是繼房地合一課徵所得稅後,房地應合一課徵房產稅,實乃未來稅改大勢所趨。
原發文處:http://ppt.cc/TLTNM


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